Риелтор Орландо | Новое жилье против вторичного.
Я думаю, что хотя бы раз , а то и больше каждый из нас заглядывал в комплекс ново построенных домов из любопытства , находил model home (образцовый дом) и прогуливался по дому, любуясь красиво обставленными комнатами, последними решениями в дизайне, технологичной кухней. Конечно, попав к застроищику, выйти равнодушным почти невозможно.
И многим из нас любопытным знакомо чувство, когда присев на симпатичный диванчик , мы думали: “Как бы сделать так, чтобы построить такой домик себе?” или перенести эту шикарную кухню в уже имеющийся дом.
Сегодня мне бы хотелось с Вами порассуждать на тему нового и вторичного жилья. Если перед вами стоит подобный выбор, то 3 вопроса ниже помогут вам принять взвешенное решение.
Как долго Вы планируете проживать в этом доме.
Если в Ваших планах оставаться на длительный срок, минимум 5-10 лет, то застройка дома имеет смысл.
А если у вас в планах переезд в другой город через 3 года , то здесь надо подходить к застройке дома осторожно. Вам пора задуматься уже сейчас о том, что вы будете делать со своим домом через 3 года : сдавать или продавать.
Изучите цены на рынке аренды и как быстро сдаются подобные дома.
Если вы настроены продавать новостей через 3 года, то учитывайте, что покупатели будут сравнивать Ваш дом, которому 3 года с вариантами от застройщика. Цена Вашего дома должна быть привлекательной для покупателя, чтоб выдержать конкуренцию и скорей всего она будет невыгодной для вас, как продавца. В этом случае огромную роль играют материалы, дизайнерские решения, размер лота и планировка вашего дома.
Расположение дома.
Здесь нужно четко понимать , где бы вы хотели жить и готовы ли вы уехать в другую часть города, где ведется активная застройка новых домов и инфраструктуры. . Если вы абсолютно точно привязаны к району, школам, работе и знаете, что там нет активной застройки или она точечная и дорогая , например , City of Winter Park, FL то vам придется рассмотреть варианты вторичного жилья. Если вы свободны в своем передвижении, работаете из дома , то перед вами открываются другие горизонты. Если район уже построен, то картина - более или менее понятна: движение цен на жилье , спрос и т.д. Если район новый, обязательно проанализируйте, что строится помимо жилого массива, какая еще ведется застройка. Отличный пример район Lake Nona в Орландо, где девелопер компания Tavistock строит гостиницы, офисные здания, торговые площади, привлекла многие компании на территорию района, что способствует созданию рабочих мест и колоссальному спросу на недвижимость в этом районе.
3. Взвесьте цену дома и стоимость его содержания .
Конечно, покупка нового дом обойдется намного дороже. Но взвесьте стоимость обслуживания дома. Новые дома строятся по новым стандартам энергоэффективности, поэтому счета за электричество ниже, высокая устойчивость к ураганам и др стихийным бедствиям, новые решения по экономии воды. Вам не нужно беспокоиться о новой крыше, системе кондиционирования, окнах и т.д. Вы получаете гарантию от застройщика на структурные элементы дома на 10 лет. Некоторые застройщики сегодня предлагают гарантию на 15 лет.
При покупке на вторичном рынке огромную роль будет играть состояние дома и насколько хорошо за ним ухаживали предыдущие хозяева. Заведите фонд для содержания дома в размере 1% от стоимости дома. При цене дома в $300,000 Ваши фонд должен пополняться на $3,000 ежегодно. Имейте в виду, что крыша меняется каждые 20 лет, кондиционер и водонагреватель 12 лет, стиральная машина 10 лет и т.д.
Последнее, что нужно учесть покупателям с кредитным рейтингом ниже среднего -застройщики хоть и не провязывают вас к определенным ипотечным брокерам, но обязательно проверят вашу кредитоспособность. Вполне возможно, вас попросят улучшить кредитный рейтинг, прежде, чем они начнут застройку. Удачных покупок!
